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대전 도안 2-3지구. 도안 우미린 트리쉐이드 분양소식입니다.
공급 위치 : 대전광역시 유성구 용계동 산 27-1번지 일원
■ 공급 규모 : 아파트 지하 4층, 지상 최고 38층 11개 동 총 1,754세대 중 일반분양 1,375세대 [특별공급 659세대(기관추천 154세대, 다자녀가구 137세대, 신혼부부 219세대, 노부모부양 40세대, 생애 최초 109세대 포함) 및 부대 복리시설]
■ 입주 시기 : 2026년 07월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보함)
도안 2-3지구 총 1754세대인데 일반분양이 1375세대라니 사업성이 정~~말 좋았겠어요.
입주시기는 2026년 7월이라 최근 분양하는 아파트 중에서는 입주시기가 여유로운 편입니다.
도안 우미린 트리쉐이드 청약일정
모집공고일 : 10월 14일 기준으로
청약접수 : 특별공금은 10월 24일, 1순위는 10월 25일, 2순위는 10월 26일 입니다.
당첨자 발표일은 11월 3일이며
계약일은 11월 14일 ~ 11월 18일까지 입니다.
도안 우미린 트리쉐이드 공급주택형
요즘 신축에 대형 평수가 별로 없는데 도안 우미린 트리쉐이드는 대형평수(구 40평대) 물량이 생각보다 많습니다.
국민평형 84물량이 제일 많기는 합니다.
84a타입 492세대 / 84b타입 144세대 / 84c타입 172세대 / 84d타입 287세대
104a타입 71세대 / 104b타입 71세대
123a타입 134세대 / 173p타입 2세대 / 201p타입 2세대
합계 1375세대 입니다.
총 1754세대 중에 일반 분양 1375세대인데요. 173p타입과 201p타입은 펜트하우스 세대입니다.
도안 우미린 트리쉐이드 공급분양가(최고가 기준)
84a타입 6.749억 / 84b타입 6.754억 /84c타입 6.647억 / 84d타입 6.484억
104a타입 8.34억 / 104b타입 8.089억
123a타입 9.918억 / 173p타입 17.291억 / 201p타입 19.854억
계약금 10% + 중도금60% + 잔금30%로 진행합니다.
펜트하우스 가격은 후덜덜 합니다. 84타입도 분양가가 6억 후반대라 비싼 가격이 아닐까 염려됩니다. 발코니 확장비가 원자재가격 상승을 많이 반영했나봅니다. 1600만원대 ~ 3400만원대까지...비싸네요.
하지만 최근 원자재가격 상승과 도안 우미린 트리쉐이드가 도안 지구내에 있는데 지구단위계획을 포함한 입지를 생각하면 어느 정도 수긍이 갑니다.
발코니 확장비와 중도금대출이자를 고려하면 84기준 7억대까지, 104타입은 8억 중반대까지 생각하셔야 하고
123타입부터는 9억 초과라 중도금대출이 어려우니 발코니확장비까지 고려하셔서 금융계획을 세우셔야겠습니다.
도안 우미린 트리쉐이드 입지환경을 먼저 살펴 보고 주변 시세 살펴보겠습니다.
도안 우미린 트리쉐이드 입지환경
- 교통편
편리한 대전시내.외 이동과 도안대로(공사중), 동서대로 연결(예정), 도시철도 2호선(예정) 등 교통 호재가 많은 지역입니다. 지구단위계획으로 새롭게 형성되고 있는 지역이니 현재의 지도를 보면 안되고 앞으로 어떻게 변화할지를 눈여겨 봐야하는 곳입니다.
- 생활인프라
마찬가지로 계획. 형성중인 도시라는 점을 감안해야 합니다.
상업용지(계획) 인접 및 서남부 종합 스포츠타운(계획) 등 편리하고 풍부한 생활 인프라 예정입니다.
신도시에 준해서 보자면 입주 초기에는 상가가 다 들어오지 않아서 불편하겠지만 점점 나아질 겁니다.
- 교육
단지 인근 초.중.고교 용지(계획)로 안심할 수 있는 자녀의 등하교
- 자연환경
도안생태 호수공원이 조성중이며 진잠천 수변공원, 도안 근린공원 등이 있어 쾌적하고 청정한 자연 환경을 누리실 수 있습니다.
도안 우미린 트리쉐이드 주변시세
도안 2-1단지에 있는 대전아이파크 시티1,2단지 시세와 비교해봤습니다. 둘 다 대단지이고 2021년 입주한 단지로 신축입니다. 84기준으로 10억 중반대에 호가 형성되어 있고 실거래도 10억 중반에 거래이력이 있습니다.
그러니 2026년 입주하는 도안 우미린 트리쉐이드 84평형이 6억후반대라고 해도 비싸다고 말하기 어렵겠습니다. 아무리 부동산 하락장이라고 해도 4년 후에 입주하는 아파트가 현재 시세보다 4억가량 저렴한 거니까요.
입주장이라 대전아이파크시티 전월세 시세는 매매시세의 3-40%밖에 안 되네요.
그리고 입지는 살짝 다르지만 갑천 트리풀시티레이크포레도 비교해봅니다.
트리풀시티레이크포레는 2021년 입주한 1762세대 규모 아파트 입니다. 규모면에서는 우미린 트리쉐이드와 가장 비슷합니다.
가장 최근 거래 최고가가 2021년 8억대 거래이력이 있는데요. 이후 거래가 없어서 8억대가 시세가 맞는지 모르겠습니다. 호가도 들쑥날쑥 8억대부터 11억대까지 다양합니다.
대전아이파크시티와 마찬가지로 전월세율은 ㅠㅠ 안타깝습니다.
그래도 84기준 8억대가 최저라고 생각하면 도안 우미린 트리쉐이드는 약 7억대 분양이니 나쁘지 않습니다.
비싸긴 비싸네요 ㅎㄷㄷ
도안 우미린 트리쉐이드 단지배치도
도안 우미린 트리쉐이드 청약자격 및 유의사항
■ 해당 주택건설지역(대전광역시 유성구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양 전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청할 수 있으며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효) 되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정대상에서 제외처리 함)
■ 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약 과열지구에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
■ 현재 대전광역시 및 충청남도, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양) [국내에서 거주하는 재외 교포(재외국민, 외국 국적 동포) 및 외국인 포함]도 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 때「대전광역시 고시 제2019-229호(2019.12.16.)」에 따라 해당 주택건설지역인 대전광역시 1년 이상 계속 거주한 (2021.10.14. 이전부터 계속 거주) 신청자가 우선합니다.
■ 전매제한 : 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)